종부세, 9월에 뭘 신고해야 하나? (합산배제·특례 신고 9월 16일부터 30일까지)

종합부동산세는 12월에 냅니다. 그래서 12월에 준비하면 된다고 생각하기 쉬운데, **세금을 줄일 수 있는 신고는 9월에 끝납니다.** 11월 말 고지서를 받고 나서는 늦습니다.

## 9월 16일부터 30일, 보름이 전부다

과세기준일은 **6월 1일**입니다. 그날 기준으로 합산배제 주택이나 과세특례 대상을 보유하고 있다면, **9월 16일부터 9월 30일까지** 신고해야 그해 종부세 계산에서 빠집니다.

| 시기 | 무슨 일 |

|---|---|

| 6월 1일 | 과세기준일. 이날 소유자가 납세의무자 |

| **9월 16일 ~ 30일** | **합산배제·과세특례 신고** |

| 11월 말 | 국세청이 고지서 발송 |

| 12월 1일 ~ 15일 | 납부 |

9월에 신고하지 않으면 그 주택이 과세 대상에 그대로 들어간 채로 고지서가 나옵니다.

## 합산배제, 어떤 주택이 빠지나

합산배제는 종부세를 계산할 때 아예 주택 수와 금액에서 빼주는 제도입니다.

- **임대주택**: 공공주택사업자 또는 민간임대주택 특별법에 따른 임대사업자로서, 과세기준일 현재 **주택임대업 사업자등록**을 마친 경우

- **사원용 주택과 기숙사**: 종업원이나 학생에게 제공하는 주택

- **미분양 주택**: 주택 건설업자가 보유한 미분양분, 시공자가 대물변제로 받은 미분양분

- **그 밖에** 어린이집용 주택, 연구원용 사택, 등록문화재 주택, 노인복지주택 등

## 과세특례는 종류가 더 많다

합산배제 말고도 신고해야 적용되는 특례가 있습니다.

| 특례 | 내용 |

|---|---|

| 공동명의 1주택자 특례 | 부부가 한 채를 공동으로 가진 경우 1세대 1주택자로 신청 |

| 주택 수 산정 제외 특례 | 1세대 1주택자 판단에서 특정 주택을 빼는 경우 |

| 세율 적용 주택 수 제외 | 세율을 매길 때의 주택 수에서 제외 |

| 주택신축용 토지 합산배제 | 주택을 지으려고 보유한 토지 |

| 법인 일반 누진세율 특례 | 법인 주택분에 일반 누진세율 적용 |

본인이 어디에 해당하는지 애매하면 신고 기간 전에 국세청에 확인하는 편이 낫습니다. 보름밖에 없어서 기간이 시작된 뒤에 알아보면 늦습니다.

## 작년에 신고했으면 올해는 안 해도 되나

**변동이 없으면 다시 하지 않아도 됩니다.** 임대주택의 소유권, 전용면적, 임대등록 말소 같은 변동이 생겼을 때만 변동신고를 하면 됩니다.

반대로 말하면 **작년에 신고했더라도 등록이 말소됐거나 면적이 바뀌었으면 올해 신고해야 합니다.** 이 경우를 놓치면 합산배제가 풀린 채로 고지됩니다.

신고는 **홈택스**에서 합니다. 국세청 홈택스의 종합부동산세 합산배제·과세특례 신고 메뉴를 이용하고, 문의는 국세상담센터 **126**입니다.

## 12월에 낼 때, 250만원 넘으면 나눠 낼 수 있다

납부 기간은 **12월 1일부터 15일까지**입니다. 납부기한이 토요일이나 공휴일이면 다음 첫 평일로 넘어갑니다.

| 납부세액 | 분납 가능 금액 |

|---|---|

| 250만원 이하 | 분납 불가 |

| 250만원 초과 500만원 이하 | 250만원을 초과하는 금액 |

| 500만원 초과 | 납부세액의 50% 이하 |

분납 기한은 **납부기한이 지난 뒤 6개월 이내**입니다. 종부세액의 20%가 붙는 농어촌특별세도 같은 비율로 나눠 낼 수 있습니다.

고지서를 받았더라도 직접 신고납부를 선택할 수 있고, 이때 이미 받은 고지서는 취소됩니다.